招商蛇口越秀分别摇得梅溪湖二期双限地


  7月16日,长沙迎来了两宗双限地的现场摇号,地块编号分别为[2019]长沙市054号和[2019]长沙市055号,分别为珠海依云房地产有限公司(招商蛇口)和武汉楚耀房地产开发有限公司(越秀)摇中。

  

  [2019]长沙市054号地块地块位于长沙市岳麓区梅溪湖国际新城二期东部,整体由5个小地块组成,综合容积率为2.71,建筑限高为80米及100米,商住比1:9,以住宅物业为主,体量约23.5万方。地块北部为规划中的看云中学及看云小学。

  经过11家房企出价(招商、中海、万科、保利等),达到最高土地价格后“熔断”,地块最终成交总价约为14.35亿元,折合楼面地价为5500元/㎡,溢价10%。最终竞得人在7月16日通过现场摇号确定为珠海依云房地产有限公司,隶属于招商蛇口,此次为该房企第二次竞得长沙市区地块。

  竞买要求:

  根据长沙市土地管理委员会2019年第2次会议纪要,住宅(毛坯)销售均价不超过10500元/平方米,土地挂牌出让最高限价为143541万元(折合楼面地价5500元/㎡)。

  [2019]长沙市055号地块位于长沙市岳麓区梅溪湖国际新城二期东部,整体由2个小地块组成,容积率为2.4,为纯住宅性质,体量约为10.4万方,建筑限高100米,地块东面与规划中的看云中学及看云小学近一路之隔,周边目前招拍挂地块住宅限价均为10500元/㎡。

  经过11家房企12轮竞价(保利、金地、中海、华发、越秀等)后,达到最高土地价格后“熔断”,地块最终成交总价约为5.7亿元,折合楼面地价为5500元/㎡,溢价10%。最终竞得人7月16日通过现场摇号确定为武汉楚耀房地产开发有限公司,该公司股东为广州越秀,本次为该企业第二次竞得长沙市区地块。

  竞买要求:

  根据长沙市土地管理委员会2019年第2次会议纪要,住宅(毛坯)销售均价不超过10500元/平方米,土地挂牌出让最高限价为57327万元(折?下ッ娴丶?5500元/㎡)。

  另外今天还有两宗地块恢复挂牌出让。

  [2018]长沙市094号地块位于长沙市天心区赤岭路,新建西路以南,赤岭路以东,南靠星宇V立方小区及通用时代社区,西靠长沙理工大学金盆岭校区。

  地块呈不规则形状,为天心区棚改拆迁腾地,纯商业,体量为9.9万方,建筑限高100米,距离地铁1号线【涂家冲站】不到500米,周边配套成熟,交通出行非常便利,地块价值较高。

  该地块此次为重新挂牌,此前于2019年1月24日遭遇流拍,此次挂牌未更改条件,最终被长沙市政力锦鸿置业有限公司以底价5.94亿元摘得,折合楼面地价6000元/㎡。该公司大股东为力高实业。

  竞买要求:

  1、广场面积≥国土实测有效面积×11%平方米;

  2、本地块与其西侧Z18-B03-1地块和东侧Z18-B04地块24小时开放绿地面积不得小于4713平方米等。

  [2019]长沙市003号(恢复挂牌)地块位于长沙市雨花区湘府东路与万家丽路交汇处东南角,北邻湘府东路、美洲故事小区;西邻万家丽中路、雅士达亚华美达广场酒店;南邻板塘小区;东临万侯路。处地铁在建的地铁5号线与规划中的地铁8号线换乘站点【湘府路口】地铁口,周边有长沙市新广电中心、枫树山南屏景园小学,且临近万家丽路与湘府路两大城市主干道,交通出行便利。地块整体体量19.49万方,商住比7:3,商业体量14万方,容积率5.5,建筑限高120米,住宅5.5万方,建筑限高60米。项目周边在售项目有长房半岛蓝湾(高层毛坯9200元/㎡)、泰禹云开壹品(高层毛坯9800)、天际藏玉(大平层毛坯12700元/㎡)。

  该地块此次为重新挂牌,此前2019年2月遭遇流拍,最终被长沙市佳和诚房地产开发有限公司以底价5.85亿元摘得,折合楼面价为3002元/㎡。该公司大股东为佳兆业集团。

  竞买要求:

  1、摘牌单位需整合零星用地(商业用地4835.85㎡,居住用地4960.90㎡,路幅及公园绿地8914.55㎡);

  2、摘牌单位需承担在宗地外西侧板塘村10.5亩安置地上一栋四星级酒店(建积3.8万方)的建设费用。该酒店已建成,建设费用概算为12240.61万元;将万候路建设应急抢修施工导致本宗地产生应急抢险费用4402.86万元纳入土地成;【该费用已计入成本,纳入挂牌起始价】

  3、要求摘牌单位在商业地块内自持物业面积3.5万方,自持物业自取得不动产证之日起5年内不得销售;

  4、要求摘牌单位在摘牌之日起3个月内与北向零星整合用地原权属单位签订《整合协议》且在6个月内完善土地整合手续,并在1年内一并开工建设;

  3、住宅毛坯销售限价9800元/㎡。