6月贝壳找房楼市数据报告 | 量价齐跌!郑州最佳买房时机已至


  

  近期,贝壳研究院发布了《2019全国楼市半年报》,表示二手房走出底部但向上乏力。郑州与全国重点城市二手房市场的步调一致,在经历了季节性复苏后开始向下,在四月楼市“小阳春”涌现之后,郑州二手房市场需求显现出疲态,具体6月会有怎样的市场表现呢?

  第二季度贝壳郑州二手房挂牌均价和成交量连续两个月下跌,6月份挂牌均价环比下跌1.45%,而成交量环比下跌2.62%,市场逐步回归理性。

  

  数据来源为贝壳找房郑州站交易数据,仅供参考。

  

  数据来源为贝壳找房郑州站交易数据,仅供参考。

  贝壳郑州6月二手市场量价齐跌,热度消退

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  二手成交总量小幅下跌

  6月郑州二手住宅成交总量环比下跌2.62%,主城五区成交量均出现下滑,二七区、郑东新区、经开区的成交量下滑明显,其中郑东新区的成交量连续两个月大幅下降,而管城区、惠济区和金水区的成交量有小幅回升。

  

  数据来源为贝壳找房郑州站成交数据,仅供参考。

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  二手房成交均价小幅下跌

  与二手住宅成交量走低的形势趋同,贝壳郑州6月二手房成交均价也出现了小幅下跌,环比下跌2.59%。从图中可以看出,郑州各区6月房价涨跌互现,走势不一,惠济区连续2个月呈现较大跌幅,而经开区和高新区的成交均价继5月出现跌幅后在6月有所回升。

  

  数据来源为贝壳找房郑州站成交数据,仅供参考。

  郑州6月二手需求量弱于5月,业主慌忙“让价”

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  6月二手市场需求量逐渐释放

  新增房源量意为市场供应量,新增客源量意为市场需求量,新增客房比即为新增需供比。从6月份来看,新增客房比整体呈递增趋势,这说明市场上客户需求量大于同期供应的房源量,且客户需求逐渐释放,特别是到了6月第4周,平均每新增一套挂牌房源,就会新增5-6个购房客户,说明客户潜在需求依然存在。

  

  数据来源为贝壳找房郑州站交易数据,仅供参考。

  相较于5月份,贝壳郑州二手住宅的新增房源量和新增客源量均有所下降,尤其是新增房源总量,下滑明显,环比下跌8.22%。这对于郑州二手房库存量较高的情况来讲无疑是向好的,新增房源量的降低,代表着需求持续释放压力也随之减少。

  

  数据来源为贝壳找房郑州站交易数据,仅供参考。

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  房东让价空间升高

  6月份,郑州二手住宅议价空间在3.27%,环比上涨8.2%。随着房地产市场由暖转入“平稳”,业主的预期也随之回落。郑州主城八区有五个区的议价空间在平均议价空间(3.27%)之上,尤以金水区业主的让价幅度(4.34%)最为明显,相当于金水业主为了把自己的房子卖出,最终被客户平均砍去了686元/平米。

  

  数据来源为贝壳找房郑州站成交数据,仅供参考。

  相较5月份,中原区、惠济区、郑东新区和金水区的房东让价空间大幅回升。管城区的房东让价空间则连续3个月升高,可见,对于卖出房子,管城区的业主始终心怀“期盼”。议价空间计算逻辑:(挂牌均价-实际成交均价)/挂牌均价。

  

  数据来源为贝壳找房郑州站成交数据,仅供参考。

  6月买卖双方的抉择?

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  管城区再进成交榜前三

  从郑州二手住宅区域的成交量来看,金水区和中原区依旧稳夺成交榜前两名,第三名的竞争则尤为激烈,继5月二七区反超管城区之后,6月份管城区再次冲进前三。

  

  数据来源为贝壳找房郑州站成交数据,仅供参考。

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  兼具“环境与便利”的大盘最抢手

  6月份郑州二手住宅成交榜,富田太阳城、亚星盛世家园与祝福红城登榜前三。这三个楼盘同属大型社区,户型多样,内外配套设施齐全,尽享出行之便利。

  

  数据来源为贝壳找房郑州站成交数据,仅供参考。

  各区域热门楼盘中,惠济区“金蓝湾”,高新区“升龙又一城2号院”,管城区“美景芳邻”,中原区“宏江中央广场”,二七区“鑫苑景园”凭借自身的优势,成功挤进前三。

  

  数据来源为贝壳找房郑州站成交数据,仅供参考。

  除了以上小区,还有哪些优质小区入围6月贝壳郑州二手住宅成交TOP20?

  

  数据来源为贝壳找房郑州站成交数据,仅供参考。

  三房成交占比提高,小户型成交占比缩小

  相较5月份,3居住宅成交占比提升4%,而1居、2居分别减少2%,4居、5居与上月持平。总体来看,6月二手房住宅成交房源居室分布中,两居室和三居室依然是绝大多数郑州人的第一选择。

  

  数据来源为贝壳找房郑州站成交数据,仅供参考。

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  50万-150万二手住宅成交占比超6成

  相较5月份,6月郑州二手住宅成交套均总价分布差别不大,总价100万-150万的房子成交占比减少2%,而总价50万以下和300万以上的住宅成交占比分别较5月份提升了1%。总体来看,郑州人对总价在50万-150万之间的二手住宅接受度较高。

  

  数据来源为贝壳找房郑州站成交数据,仅供参考。

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  91%业主齐降价,最高降320万!

  6月份,有11945名业主对所售房源价格进行了调整,其中有10818位业主忍痛降价出售房源,在降价TOP20的房源中,三居最高直降320万,两居最高直降250万,期盼捡漏好房的朋友是时候上车了。

  

  郑州最佳买房时机已至?

  2019年楼市上半场已经结束,下半场已经开始。自围绕“稳低价、稳房价、稳预期”调控目标,实施“一城一策”以来,二季度房地产市场逐步回归理性。对于郑州而言,二手房市场总体表现趋于稳定,市场需求依然潜在。

  进入楼市下半场,现在是买房的好时机吗?

  通过贝壳郑州站成交数据不难看出,6月郑州二手房议价空间出现新高,这说明市场给予了购房者足够多的选择空间和砍价资本。而从二手住宅调价比例来看,选择降价出售房源的业主占9成,所以,刚需上车较以往相对容易了。

  对于刚需型购房者,此阶段不妨多观察优质房源,发现有合适的房子就不必再犹豫了。改善型购房者,也不必过于纠结,当市场回归理性之时,购房者可以有更多时间来挑选好房,业主基于当前市场行情,可能会酌情考虑降价出售房源,所以也是捡漏的好时机。

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