南京等多地政府将化身“房产中介”?二房东的“死期”要到了


  南京等多地政府将化身“房产中介”?二房东的“死期”要到了

  本文码字工:希仁

  发稿平台 | 哥们买房

  住建部发文,多半是大消息!这一次,跟租赁市场有关。

  就在昨天,住建部公布了包括南京在内的16个城市名单,将通过中央财政支持,力促这些城市租赁市场的发展。南京的拨款额度,是8亿元。

  这笔数额不小的财政补贴,将用于筹集房源和租赁监管平台的搭建。言下之意,未来政府也介入房产中介的活,会尽可能减少中间商赚差价。

  这个政策,难免让某些二房东钱包一紧!

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  租房房源也将官方化

  昨日,住建部正式公布今年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单,南京在公布16个城市之中。

  据介绍,南京作为省会城市将每年获得8亿元拨款用于发展住房租赁市场。将会改善租赁住房消费环境,加快形成租购并举新格局。

  这么一大笔钱可不是随便花的,按照要求可用于多渠道筹集租赁住房房源,也就是说以后老百姓看到的租房信息都是官方经过审核的信息,平台的出租信息绝对真实有效。

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  搭建平台的同时,还要建立有效的“监管机制”,这个监管应该是包含对房屋租赁过程的监管。

  事实上,南京市住房保障和房产局也一直在对房屋租赁进行规范,今年6月份就在官网公示了规范房屋租赁合同的通知。

  此外,此项基金还将用于将用于促进专业化、机构化租赁企业发展。

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  可能会给房东减免税费

  那么在此政策支持下,试点城市住房租赁市场将会怎样?

  对此,有专家表示,在中央财政支持下,这16城住房租赁市场必将快速发展。一方面中央财政支持给了租赁市场发展的动力,另一方面也会引致社会力量更多地投资住房租赁市场,增加住房租赁市场供给。

  据了解,此前深圳就出台的试点相关政策,将个体房东的租金与政府指导价做对比,若不高于指导价,则可免除相关税费,同时政府鼓励个体房东主动将房源进行合规备案,以便于加强管理。

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  也就是说,对于专业从事租房业务的企业来说,也可降低部分增值税,促进企业对租房市场的再投入。

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  房东和房客谁受益多

  目前租房市场信息主要被一些互联网公司和房产中介控制,若由政府牵头搭建租赁信息服务与监管平台,那虚假信息必然会大幅减少甚至消失。

  大胆想一下,政府也可用财政资金筹集房源,再将这些房子转租给房客,一方面避免二房东压榨房客的现象发生,说不定还可以省掉一部分中介费。听起来,好像是个双赢的事情。

  不过,这样一来,那房产中介必然会遭到打击,转型肯定是跑不掉的。另外,一旦此类平台搭建完成,个体房东是否愿意配合呢?

  我们从哥们买房粉丝群里调查了几个资深房姐和包租婆后,得到的反馈有点出乎意料。有人愿意,有人不愿意。

  有人说,房源交给政府更放心,不怕租客拖欠房租,不用担心二房东使诈,同时更容易稳定的租出去,此外政府或许还可适当减税或免税,类似深圳一样。

  不愿意的人说,担心租金难涨,担心政府收税,担心坑房客时不好下手,担心暴露自己的财产等。

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  但无论是何种原因,也无法阻止政府筹集房源与搭建平台的决心,这也是为了净化租房市场出现的种种诟病,从而促进住房市场的多元化发展,真正意义上做到“居者有其体面的屋”。

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