快来看,买房前要先了解,什么样的房子公摊面积较大?


  一点海口房产2019.8.19我要分享

  装修有一种套餐包的方式,一般分为高中低档,比如699元/平米,899元/平米,1199元/平米,不同的档次一般是包含项不一样,或者所使用的材料的品牌和材质不一样。

  但是请弄清楚一点,这里的面积计算是用的建筑面积,而不是实际使用面积。这就牵涉到房子的公摊问题,公摊越大,使用套餐包装修就越不划算,这就像到烤肉店吃自助,饭量小的也是100块钱一位,饭量大的也是100块钱一位。

  取消公摊面积,以套内使用面积进行交易的消息已经传了很久,但是具体实施的时间不得而知。

  另外,就算以套内使用面积进行交易,价格还是掌握在开发商手里,最后还是羊毛出在羊身上。

  那么什么样的小区公摊面积比较大呢,下面我们简单了解一下:

  1、带底商的房子

  底商是什么意思,简单来说就是一栋楼的一、二层商用,这也是备受开发商追捧的一种方式,一般在高层楼中,一、二楼不好卖,就采用这样的方式,既能买的上价格,还能完善一下小区的配套。但是核心筒不与之相通,完全用的各自独立通道,那么核心筒主要还是住宅使用,依据“谁用谁分摊”的原则,那么就会划分给住宅部分,那么就会造成公摊面积增大。

  

  2、单层面积较小的房子

  简单来说就是一层房子的总面积较小的房子,要知道现在的房子大多数为小高层或者高层,那么相应的电梯、楼梯尺寸也是根据相关规定来进行设计的,彼此相差并不大。在这样的情况下,2栋同样的高层住宅楼都是2梯3户的设计下进行比较,那么核心筒的公共区域面积基本一致。

  

  3、外观凹凸的房子

  这样的房子从外观上来看比较好看,而且比较立体,但是实际算下来却并不那么划算了,因为公摊面积会增大不少,要知道外墙也是纳入公摊的,如果凹凸过多会增加墙体的总长度,那么算下来的公摊也就更大,所以不如选择外观规整的房子。

  

  4、梯户比大的房子

  简单来说就是一层楼住户的电梯数量和住户数量的比例,若比例越大,那么电梯、楼道、过道的尺寸也相应较多,这样也无疑会增加每个住户的公摊面积,而且居住舒适性也相对来说比较差。

  

  买房时,除了要清楚自己房子的实际建筑面积是多少之外,还需要要知道公摊的面积是多少,不然系数比较大的话,交的费用比较多,就很吃亏了。

  (来源:装修妙招 责编:周海娟)

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  装修有一种套餐包的方式,一般分为高中低档,比如699元/平米,899元/平米,1199元/平米,不同的档次一般是包含项不一样,或者所使用的材料的品牌和材质不一样。

  但是请弄清楚一点,这里的面积计算是用的建筑面积,而不是实际使用面积。这就牵涉到房子的公摊问题,公摊越大,使用套餐包装修就越不划算,这就像到烤肉店吃自助,饭量小的也是100块钱一位,饭量大的也是100块钱一位。

  取消公摊面积,以套内使用面积进行交易的消息已经传了很久,但是具体实施的时间不得而知。

  另外,就算以套内使用面积进行交易,价格还是掌握在开发商手里,最后还是羊毛出在羊身上。

  那么什么样的小区公摊面积比较大呢,下面我们简单了解一下:

  1、带底商的房子

  底商是什么意思,简单来说就是一栋楼的一、二层商用,这也是备受开发商追捧的一种方式,一般在高层楼中,一、二楼不好卖,就采用这样的方式,既能买的上价格,还能完善一下小区的配套。但是核心筒不与之相通,完全用的各自独立通道,那么核心筒主要还是住宅使用,依据“谁用谁分摊”的原则,那么就会划分给住宅部分,那么就会造成公摊面积增大。

  

  2、单层面积较小的房子

  简单来说就是一层房子的总面积较小的房子,要知道现在的房子大多数为小高层或者高层,那么相应的电梯、楼梯尺寸也是根据相关规定来进行设计的,彼此相差并不大。在这样的情况下,2栋同样的高层住宅楼都是2梯3户的设计下进行比较,那么核心筒的公共区域面积基本一致。

  

  3、外观凹凸的房子

  这样的房子从外观上来看比较好看,而且比较立体,但是实际算下来却并不那么划算了,因为公摊面积会增大不少,要知道外墙也是纳入公摊的,如果凹凸过多会增加墙体的总长度,那么算下来的公摊也就更大,所以不如选择外观规整的房子。

  

  4、梯户比大的房子

  简单来说就是一层楼住户的电梯数量和住户数量的比例,若比例越大,那么电梯、楼道、过道的尺寸也相应较多,这样也无疑会增加每个住户的公摊面积,而且居住舒适性也相对来说比较差。

  

  买房时,除了要清楚自己房子的实际建筑面积是多少之外,还需要要知道公摊的面积是多少,不然系数比较大的话,交的费用比较多,就很吃亏了。

  (来源:装修妙招 责编:周海娟)